Cómo reparar goteras en azoteas, terrazas o cubiertas

Por Leroy Merlin

Las azoteas y terrazas debes revisarlas periódicamente. De su buen estado depende que no aparezcan goteras o humedades en el interior de la casa causadas por el paso del tiempo, el mal estado de los materiales o las condiciones ambientales.

¿Qué vamos a hacer?

Te lo contamos paso a paso

PASO 1

Repara azoteras y terrazas
 

Si el suelo de estos lugares es pisable y hay humedades, lo más adecuado es hacer una reparación total de la superficie.

1.1. Limpia toda la estructura para eliminar suciedad, polvo y cualquier microorganismo, como moho, algas, salitre, etc.. Te recomendamos utilizar una hidrolimpiadora con agua y con algún producto de limpieza específico contra estos problemas. Deja secar.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.2. Comprueba el estado de los puntos más difíciles, como zonas de unión entre muretes y suelo. Por estos sitios es por donde se producen más fácilmente las filtraciones.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.3. Abre las fisuras que encuentres y las juntas, al menos, dos veces del tamaño que tengan; profundiza con la cuchilla, la espátula o la paleta para agrandar el hueco y que se reciba así mejor el sellante o la pasta de impermeabilización. El hueco debe quedar totalmente limpio y vacío de restos.

Te recomendamos que, si las juntas de dilatación en tu azotea tienen revestimientos muy antiguos y se utilizaron productos que ya están deteriorados y son difíciles de quitar a mano, utilices una amoladora para eliminar los adhesivos o morteros degradados. Protégete las manos y emplea mascarillas, gafas y protección frente al ruido.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.4. Comprueba la dureza de todas las piezas del suelo. Hazlo golpeando con la mano o con una maza de goma y revisa que están bien adheridas.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.5. Repara todas las piezas que estén defectuosas siguiendo estos pasos: quita cada pieza, pica con maceta y cortafríos, limpia, aplica mortero impermeabilizante y coloca una baldosa nueva.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.6. Limpia y rellena todas las juntas con el mortero hidrófugo o la pasta específica para ello.

Al mismo tiempo que reparas la superficie, debes fijarte en los posibles defectos que existan en las paredes próximas y que puedan afectar a la reparación. Comprueba el estado de las juntas de dilatación y arregla todas las grietas que encuentres. Si no hay que renovar el soporte picando y colocando piezas nuevas y relleno de juntas, emplea una masilla elástica específica para el soporte que tengas en tus muros para cerrar las juntas o grietas. Utiliza pistola de silicona.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.7. Limpia bien y aplica algún fijador o imprimación para mejorar la acción del mortero. Utiliza una brocha o rodillo adecuados para el hueco o zona del suelo que vas a tratar. Deja secar el tiempo recomendado por el fabricante. Comprueba que los productos a aplicar son compatibles entre sí y con el tipo de soporte que tengas: ladrillo, piedra, baldosas, mortero… ya que no todos los soportes tienen la misma adherencia frente a los productos de impermeabilización. También comprueba la proporción de aplicación de los productos.

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1.8. Si vas aplicar velo o tela de fibra de vidrio o similar para mejorar las propiedades del impermeabilizante, corta a la medida las planchas que necesites para trabajar con mayor rapidez. Corta con cuchilla y almacena todas las piezas cortadas, si la obra de reparación es grande.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.9. Antes de impermeabilizar la superficie horizontal hay que empezar por los zócalos, por las juntas entre paredes y suelos. Aplica el producto impermeabilizante. Impregna de manera abundante todas las juntas. Utiliza una brocha ancha para trabajar más rápido y abarcar mejor la superficie.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.10. Coloca trozos de tela de fibra cortado a la medida de las partes que estás reparando: debes ponerlas de tal modo que queden solapadas unas piezas sobre otras unos 3 cm para garantizar que toda la superficie queda cubierta. Debe quedar bien adherido a la pared y al suelo. 

Cómo reparar goteras en azoteas

1.11. Vuelve a aplicar otra pasada de producto impermeabilizante con la brocha hasta que la fibra quede totalmente cubierta y bien impregnada.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.12. En las tuberías u otro tipo de elementos difíciles que pueda haber en la terraza o azotea debes actuar de la misma manera: aplica impermeabilizante, coloca trozos de tela de fibra cubriendo todas las juntas y vuelve a aplicar impermeabilizante con brocha o pincel, si no hay mucho espacio.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.13. Comprueba el estado de la bajante. Si no está en buenas condiciones, repárala. Si es necesario colocar nuevas uniones a la bajante, hazlo con las conexiones apropiadas antes de aplicar cualquier producto protector.

Cómo reparar goteras en azoteas

1.14. Aplica producto impermeabilizante y tela de fibra en las paredes de la bajante para sellar las juntas. Pon el velo y rásgalo en el hueco, sin cortar nada. Remete los picos del corte en el hueco de la bajante y aplica de nuevo impermeabilizante con la brocha.

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1.15. Arregladas todas las juntas, aplica producto impermeabilizante en la superficie. Trabaja por tramos. Pon producto en una superficie algo mayor del tamaño del velo de fibra. Coloca el velo e imprégnalo bien con el producto.

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1.16. Aplica la segunda capa de producto sobre el velo ya colocado. Utiliza un rodillo con alargador.

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1.17. Antes de que se haya secado la primera capa debes aplicar una segunda. En todo caso, sigue las recomendaciones de aplicación del fabricante.

Cómo reparar goteras en azoteas

 

PASO 2

Repara las cubiertas

Los tejados, independientemente de la cobertura que tengan, también hay que revisarlos de manera periódica para conocer su estado. Los problemas más comunes por goteras o filtraciones se dan por defectos o deterioros en caballetes, en juntas de chimeneas, aleros, laterales de tejado o en las juntas entre tejado y paredes.

Las goteras o filtraciones de humedad se notan fácilmente desde el interior de la vivienda por la formación de moho en las paredes o techos, la aparición de manchas de humedad o la degradación de revestimientos como la pintura, la escayola o el yeso.

2.1. En los tejados tradicionales de teja, los problemas de goteras muchas veces vienen por el deterioro del caballete, porque no se puso cinta impermeable en la unión entre las tejas de los faldones. Si tienes onduline bajo teja u otra plancha asfáltica, debes levantar el caballete y colocar cinta autoadhesiva bituminosa de impermeabilización. Después recolocar las últimas filas de tejas y el caballete.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.2. La terminación del caballete es otra fuente de problemas con el paso del tiempo. Si ya has hecho una reparación apropiada bajo la teja, rehaz el caballete y restaura también el mortero de sujeción de las tejas. Remata con algún producto impermeabilizante.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.3. Las juntas con las chimeneas suelen ser un problema constante. Las frecuentes dilataciones en esa zona, debido al calor y la sequedad, provocan goteras. Debes hacer una especie de lima alrededor de la chimenea que vierta el agua directamente en las tejas: levanta las tejas de todo el perímetro y cúbrelo con algún producto bituminoso autoadhesivo compatible con el soporte. También puedes poner limas metálicas. Después de colocar el impermeabilizante hay que fijar sobre él un perfil plástico o metálico que lo cubra y rematar las juntas del perfil con la pared con masilla elástica, garantizando así la impermeabilidad.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.4. En todas las juntas entre paredes y tejado hay que actuar de la misma manera que con las juntas de chimenea: restaura primero la pared, si está deteriorada, para que haya un buen soporte.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.5. Una buena solución cuando el tejado ya es antiguo y existen goteras con frecuencia es hacer una restauración total del mismo y colocar más protección de la existente. Pon planchas de onduline bajo teja o asfálticas de características similares. Encima se coloca la teja. Hay planchas adaptables a cualquier forma de la teja.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.6. Las goteras en los tejados ocurren muchas veces de una manera muy sencilla: porque las tejas se desplazan, por el viento o por el paso de pequeños animales, como los gatos y las aves. Si los canales, la parte más vulnerable, se sujetan con masilla elástica, se evitará este problema por mucho tiempo.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.7. Las tejas que sirven de cobija en el tejado también es conveniente sujetarlas, si no todas, si de vez en cuando para dar más fortaleza a la unión. Lo puedes hacer con espuma de poliuretano.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.8. Las limas o canales de evacuación de un tejado son otro punto débil. Debes limpiarlas cada año antes de la época de lluvias y reparar. En muchos casos lo podrás hacer fácilmente con producto impermeabilizantes. Si es necesario, da primero una imprimación que mejore la adherencia.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.9. Los canalones y las bajantes, muchas veces, tienen fugas de agua por las juntas. Porque no se hizo una correcta instalación, porque el fuerte viento ha roto los anclajes o porque las uniones no están bien selladas. Revisa y restaura. Si hace falta, sustituye los canalones y bajantes. Son baratos y te durarán muchos años más.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.10. Las ventanas en los tejados o las claraboyas presentan problemas de goteras si las juntas no están bien selladas, si no tienen una lima metálica o asfáltica que desagüe a las tejas o por dilataciones. Observa en qué juntas hay fallos y coloca limas (se hace de manera similar a las juntas perimetrales de una chimenea) o aplica producto impermeabilizante.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.11. Las finalizaciones de los tejados también hay que revisarlas. Y, si es necesario, levantarlas y rehacerlas de nuevo. Hay que proteger las juntas entre las paredes, el forjado y el tejado y evitar que el agua entre por los laterales. Se puede hacer con tejas, fijadas con mortero, adhesivo de montaje o masilla elástica. Pon una teja que proteja la junta y sirva de vierteaguas y sobre ella y el primer canal coloca una teja que sirva de cobija y haga una especie de caballete.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.12. Algo similar ocurre en los tejados que tienen coberturas asfálticas: hay que evitar que el agua se filtre entre cobertura y forjado. Coloca una nueva pieza lateral metálica. En estas soluciones se hace pegando con adhesivo de montaje.

Cómo reparar goteras en azoteas

2.13. Los aleros pueden dar también problemas de filtraciones porque la teja o no sale lo suficiente o por efectos del viento. Levanta la última fila de cobertura y coloca láminas asfálticas autoadhesivas en todo el alero y después vuelve a colocar la cobertura.

En los caballetes de cobertura ocurre lo mismo que en los que están hechos de teja. Si no se instalan correctamente pueden dar problemas de goteras. En las construidas con paneles rígidos, remata la cobertura con una tapa con adhesivo si la anterior estaba deteriorada.

Cómo reparar goteras en azoteas

En cualquiera de las reparaciones que realices, antes de pisar, debes dejar secar el tiempo recomendado por el fabricante: lo mínimo recomendado son 24 horas.

 

Materiales y herramientas

  • Velos o tela de fibra de vidrio
  • Fijador o imprimación adherente
  • Masilla para juntas elásticas
  • Baldosas
  • Mortero hidrófugo o impermeabilizante
  • Remates de cobertura en caballete
  • Impermeabilizantes caballete
  • Onduline bajo teja
  • Tejas
  • Tela de fibra de vidrio
  • Hidrolimpiadora
  • Espátula
  • Cuchilla
  • Pistola de silicona
  • Rodillo con prolongador
  • Brocha
  • Llana
  • Paleta
  • Cortafríos
  • Maceta
  • Flexómetro
  • Cepillo