Evolución del sector de las reformas: la situación pre y post COVID

Por LeroyMerlin

Tras la crisis que generó el estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector de la construcción y las reformas han tenido que someterse a una profunda reestructuración. El advenimiento de la pandemia causada por el COVID-19 ha supuesto otro golpe demoledor para la economía española; y de nuevo, los sectores relacionados con la edificación han reflejado este impacto. Sin embargo, los expertos prevén una recuperación no muy lejana; muy especialmente, en el sector de las reformas.  

Evolución del sector de las reformas: la situación pre y post COVID

En los años 2018 y 2019, el mercado de la edificación (incluyendo nueva construcción, reformas y ampliaciones) creció de forma constante y sostenida. En 2020 el crecimiento se vio momentáneamente interrumpido, causado por las medidas para frenar la pandemia.. En su mayor parte, el parón en el crecimiento fue provocado por dos causas:

La caída de la economía en general genera un impacto negativo en el consumo. Los consumidores deciden ahorrar en lugar de gastar, como medida de prevención frente a futuros riesgos (pérdida de trabajo, entrada en ERTE…)

El sector se vio obligado a detener la actividad durante un determinado periodo de tiempo. A causa de las limitaciones impuestas por el estado de alarma, los presupuestos para obras y proyectos experimentaron una caída importante en el mes de abril, sobre todo en comparación con los del mes de marzo. Según la consultora Double Trade, en  marzo se presupuestaron 3.079M€, mientras que en abril fueron 2.750M€.

En el escenario pre-COVID, los efectos de la crisis económica iniciada en 2008 sobre la actividad en obras y reformas mostraban claros signos de desaparición: la recesión parecía superada. Aunque la llegada imprevisa de la pandemia ha supuesto un innegable  revés para el sector, los datos revelan que la recuperación es real y auguran buenas perspectivas

Evolución del sector de las reformas: la situación pre y post COVID

Evolución de las cifras en el sector de la edificación

Según datos del nuevo estudio realizado por la consultora Double Trade, en 2018 el sector de la edificación (donde se incluyen la obra nueva, las reformas y las ampliaciones en edificios de uso privado y público) realizó un total de 24.576 obras, de las cuales un 59% fueron reformas, un 37% nuevas construcciones y un 4% ampliaciones. En 2019 la actividad experimentó una subida del 31,08%, con 7.638 obras más. El reparto de tipos de obras fue prácticamente idéntico al del año 2018. En concreto, el 2019 ha sido considerado por los expertos como un año excepcional, con una potente recuperación del sector y unas cifras nunca antes alcanzadas.

Evolución y distribución de la actividad del sector de la edificación

En el año 2020 (desde enero hasta agosto) las cosas han cambiado, sobre todo con respecto al este año de bonanza. Las obras realizadas se redujeron a 16.953, siempre teniendo en cuenta que faltarían tres meses para finalizar el año. Dentro de estos números, las reformas han subido dos puntos porcentuales: del 59% al 61%. Las ampliaciones y la obra nueva, por su parte, han bajado dos puntos cada una.

Evolución de los presupuestos para edificación pública y privada

En total, en el año 2019 el presupuesto total de las obras de reforma en el sector de la edificación subió un 32,39% con respecto al año anterior. Este dato supone un incremento en 2.608 obras. Entre los meses de enero y agosto de 2020 la cantidad presupuestada se ha reducido de 8.053,28M€ a 4.023,91M€, aunque es importante señalar que el año en curso lleva camino de  superar las cifras del ejercicio de 2018. Sin llegar a las de 2019, es evidente que la actividad se ha recuperado en poco tiempo de forma sorprendente.

Evolución del sector de las reformas: la situación pre y post COVID

Los datos de las obras en viviendas particulares

El sector de las obras en viviendas particulares refleja unos datos muy similares. Según las licencias y permisos de obra concedidos por los ayuntamientos, en 2018 se realizaron reformas en un total de 9.360 viviendas, se construyeron 99.302 y se ampliaron 186. En 2019 el número de viviendas reformadas bajó a 7.834, mientras que las obras nuevas subieron a 140.422 (un síntoma claro de la recuperación del mercado inmobiliario) y las ampliaciones permanecieron prácticamente en el mismo número (172). Por último, entre enero y agosto de 2020 se realizaron reformas en 3.183 viviendas, se edificaron 74.027 viviendas nuevas y las ampliaciones aumentaron a 261. De nuevo, la situación de confinamiento y las nuevas necesidades de los propietarios (que analizaremos más adelante) pueden ser la razón de este aumento de las obras de ampliación.

Evolución de la actividad del sector de las obras en viviendas

En cifras totales de facturación,al término de 2018 se presupuestaron 467,64M€ en reformas de viviendas particulares y en 2019 fueron 620,77M. Entre enero y agosto de 2020 la cantidad suma 300,60M€). Esta cifra indica que a finales de año, es muy posible que el total supere al de 2018 y se aproxime bastante al de 2019.

Evolución de los presupuestos en reformas de viviendas

Buenas perspectivas: las reformas subieron en agosto de 2020

Evidentemente, los datos reflejan una caída preocupante de la actividad del sector durante este año. Sin embargo, varios estudios publicados en las últimas semanas han revelado que las reformas han vuelto a subir de forma exponencial durante el verano. Distintos estudios realizados por empresas de reformas constantan que las obras de reforma en viviendas particulares se han duplicado. Muchos propietarios han optado por mejorar sus casas para cubrir las nuevas necesidades ocasionadas por la pandemia. Otro de los motivos parece ser la inversión del dinero destinado a las vacaciones, que en muchos casos ha terminado siendo utilizado para acometer dichas reformas.

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