Diseña tu proyecto de buhardilla

Por Leroy Merlin

Toma nota de todos los aspectos que debes tener en cuenta para diseñar tu proyecto de buhardilla.

¿Alterar o no la cubierta y la fachada?

La altura de la buhardilla y la inclinación que tenga la cubierta condicionan mucho su uso. Así que la utilidad de cada espacio vendrá determinada por las cotas que tengas en cada sitio.

Diseña tu proyecto de buhardilla

Si tu casa es unifamiliar o rural y estás haciendo una gran reforma, puedes aprovechar para construir una buhardilla habitable, con las medidas suficientes para poder utilizarla y transitar sin problemas. Para ello, puedes añadir altura en los muros exteriores y en la cumbrera. Ganarás lo suficiente para conseguir la altura de paso mínima recomendada en la mayor parte de la nueva bajocubierta. Pero esto alterará los volúmenes existentes; tendrás que pedir, por lo tanto, permiso administrativo para saber si se pueden alterar las cotas de edificación o la fisonomía de la fachada. También deberás elaborar un proyecto de obra que recoja los nuevos espacios.

Si sólo haces una reforma parcial sin alterar la estructura existente, la única solución es sacar el máximo partido de cada rincón, de cada hueco, adecuándolos a los usos previstos.

Alturas mínimas de paso recomendables

Una de las dificultades habituales cuando se habilitan espacios que no estaban previstos para ello es la altura mínima para poder transitar y estar con comodidad. La inclinación del tejado condiciona el entorno, de tal manera que si es una cubierta muy inclinada habrá picos de altura muy altos en el centro, cuando es una cubierta a dos aguas, y poca altura por los lados.

La altura de paso recomendable para poder habilitar una buhardilla debe tener 1,50 m de altura mínima en las partes más bajas y al menos 2,50 m en la parte más alta.

Por encima de los 2,50 m podrías utilizar el espacio, si existiera, para realizar un altillo de madera, por ejemplo, que a su vez puede ser utilizado como estudio o como habituación auxiliar, dependiendo de la altura.

El acceso desde la planta baja se debe hacer siempre por una zona cómoda, preferible por la que tiene la altura máxima.

Si vas a construir un cuarto de baño, la altura mínima debe tender a la general de 2,50 m para poder utilizarlo con seguridad, aunque las partes más bajas podrían dedicarse al almacenamiento. Pero puedes redistribuir el área según los usos. Donde más altura haya es preferible colocar la ducha y el lavabo. El resto de las zonas más bajas se reservan para el inodoro, bidé, muebles. Si colocas bañera también puedes aprovechar zonas bajas, teniendo en cuenta la dificultad a la hora de salir.

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Por debajo de los 1,50 m, el espacio lo podrás utilizar para almacenamiento, realizando armarios o estanterías a medida. También pueden ser espacios abiertos para almacenaje.

Las zonas bajas se pueden aprovechar también para determinadas zonas de dormitorio, con futones o colchones colocados directamente sobre el suelo o una tarima de madera.

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Si diseñas habitaciones o compartimentos, piensa en los usos más habituales de la buhardilla. Si necesitas sacar una pequeña cocina y salón es conveniente que se sitúen en la zona más cercana a la entrada y en la más alta, para poder compartir y disfrutar con al gente.

Las habitaciones y baño estarían preferentemente en el lado opuesto, para dotarlos de mayor privacidad.

Alturas según el tipo de cubierta

  • A un agua: altura máxima en un lado y mínimo en el opuesto.
  • A dos aguas: altura máxima en el centro de la buhardilla a la altura de la cumbrera. Habrá mayor o menor disponibilidad de espacio según sea el porcentaje de inclinación de la cubierta.
  • A tres aguas: amplía el volumen utilizable por uno de los laterales, pudiendo ser transitable en el centro.
  • A cuatro aguas: con esta disposición es con la que más espacio habitable se gana en la buhardilla, tanto en el centro como en los laterales, teniendo una altura de paso estándar más generalizada.
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Toda obra tendrá que cumplir la normativa

Inversión y legalidad

Reformar una buhardilla para habilitarla puede ser una obra de envergadura que va a modificar aspectos como el espacio habitable de tu casa y el aspecto de las fachadas o cubiertas, entre otros. Una reforma de estas características supone un esfuerzo económico y personal importante. Por ese motivo, antes de acometerla tienes que:

  • Comprobar si la ley lo permite: infórmate en los servicios de urbanismo y/o vivienda de tu ayuntamiento
  • Asegurarte de que la comunidad de vecinos lo autoriza: si afecta a zonas comunes, como puede ser una cubierta, pueden negarte el permiso para hacer la obra.
  • Saber si técnicamente puede hacerse todo lo que deseas: consulta con un arquitecto cualquier aspecto técnico en el que puedan surgir dudas antes de solicitar un proyecto.
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La importancia de ajustarse a la legislación

Realizar la obra de acuerdo a la normativa te permite legalizar la reforma, contar (si es el caso) con una nueva cédula de habitabilidad, escriturarla e inscribirla con su nueva superficie en el Registro de la Propiedad y, en consecuencia, aumentar su valor a la hora de una posible venta o hipoteca. Por otra parte, figurará con la nueva superficie a efectos de cargas como tasas, impuestos, o cuotas de la comunidad.

Primer paso: solicita la licencia de obras

Gran parte de las obras que se hacen en una vivienda no requieren comunicación ni licencia municipal, dependiendo de las ordenanzas de cada localidad. Pero si la obra exige elevar la altura o modificar muros, vigas, forjado (piso o techo), cubiertas y fachada, puede decirse con seguridad que entrará dentro de la categoría de "obra mayor" porque alterará su estructura por lo que habrá que solicitar licencia.

La licencia de obras exige la elaboración de un proyecto (planos, memoria), realizado por un arquitecto o técnico que garantice tanto la seguridad futura del edificio como el cumplimiento de todas las condiciones legales (necesarias para que la nueva planta se considere habitable) dictadas por la normativa de origen estatal, autonómico y municipal. Con su firma y el visado de su colegio profesional, el técnico asume la responsabilidad de cumplir todos los requisitos que exige la Ley, desde el Código Técnico de la Edificación, en lo que se refiere a materiales, seguridad etc., hasta la normativa de la comunidad autónoma relacionada con la vivienda, si la tiene, y también la del Ayuntamiento en que se

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¿Si la vivienda es unifamiliar hay que consultar a la comunidad?

Aunque se trate de una casa unifamiliar, puede formar parte de una comunidad de vecinos. La Junta de Propietarios debe conceder la autorización cuando los estatutos no contemplen expresamente este tipo de obras. Ampliar la vivienda puede tener como consecuencia un cambio en la participación de los gastos de comunidad en relación con el aumento de metros útiles.

¿Cuánto se pueden ampliar las buhardillas de madera?

Para saber qué obra se puede hacer, hay que tener en cuenta que convertir un trastero o buhardilla sin uso en habitaciones, cuarto de baño, etc. trae consigo un aumento de la superficie útil de la vivienda. Si el constructor que levantó la casa aprovechó en su momento toda la edificabilidad permitida, el Ayuntamiento puede denegar la autorización para aumentar los metros o limitarlos al margen restante. Por otra parte, el edificio podría tener algún tipo de protección arquitectónica que no permita cualquier modificación que se desee.

También deberá consultarse al Ayuntamiento si tiene normas sobre las alturas interiores de las habitaciones habitables porque no existe una norma general. Como orientación, los técnicos suelen referirse a las dimensiones mínimas de viviendas de protección oficial de algunas comunidades, de 2,50 metros entre el pavimento y el techo y 2,20 en pasillos, vestíbulo y cuartos de baño y en el 30 por ciento como máximo de cualquier habitación.

Inspecciones municipales

El proyecto deberá someterse a este tipo de limitaciones, que habrá que consultar previamente. En el transcurso de la obra los inspectores municipales podrían visitarla para comprobar si se ajusta a los planos y memoria aprobados en el proyecto. En caso contrario, podría abrir un expediente sancionador, detener la obra, paralizarla, etc.

Cuenta con los gastos fijos

Al margen de lo que vas a gastar en los materiales y herramientas para tu otra, tienes que contemplar otros gastos que pueden surgir, y que dependerán, en parte, del municipio.

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Permisos de obra

  • El ayuntamiento establece tasas tanto por acto comunicado como por licencia de obras, si se necesitan.
  • Otro impuesto potestativo de los ayuntamientos es el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, conocido como ICIO, infórmate de si tu Ayuntamiento lo solicita.

Costes técnicos

  • El arquitecto cobrará por hacerte un proyecto, pero pide que te dé un presupuesto previo (también puede cobrarte por ello).
  • Cuenta también con sus honorarios por la dirección de obra, si es necesario
  • No olvides que el precio del visado del proyecto por parte del colegio profesional también tiene un coste.

Escombros

  • Si en el espacio privado no pueden recogerse y hay que ocupar la vía pública con un contenedor o una bolsa, hay que solicitar el permiso necesario y pagar la tasa por ocupación, que dependen del tamaño del contenedor y del tiempo de ocupación de la vía.

Gestión de residuos

  • En algunos municipios existe también una fianza por gestión de residuos, que adelanta el propietario y meses después recupera, para asegurar que los escombros se han llevado a un depósito de residuos legalizado.
  • Si encargas la obra a un profesional, el constructor o el transportista deberán entregarte el certificado que acredite ese depósito.

El presupuesto

Antes de acometer la obra debes calcular de la manera más aproximada posible todos los gastos. A los gastos fijos reseñados tienes que sumar todo lo relativo a los materiales que se van a necesitar y a la mano de obra. Con ello ya puedes hacer planes.

Si no puedes acometer toda la reforma a la vez, hazlo por fases. Este sería el orden aconsejable, actuando siempre de obra mayor a menor:

  • Arreglo de cubierta, especialmente si tiene daños estructurales: al mismo tiempo su aislamiento e impermeabilización. Es el momento también de colocar las ventanas de tejado. Y planificar e instalar el tipo de escalera de acceso que te hace falta y que mejor se adapte al espacio disponible en la planta de abajo.
  • Rehabilitación estructural del interior: arregla soleras y muros que dan al exterior. Coloca también el aislamiento térmico y acústico que necesites. Delimita los espacios por habitaciones, dormitorios, cuarto de baño, con todas las canalizaciones eléctricas y de agua que sean necesarios. Si vas a colocar calefacción centralizada, continuación de la ya existente, o suelo radiante, es esta fase en la que debes hacerlo. Mete todas las tuberías de distribución de electricidad o agua que necesites, como desagües si vas a colocar baño o pequeña cocina.

Descubre en este vídeo el paso a paso de cómo aislar tu buhardilla:

 

  • Revestimientos interiores: con toda la estructura rehabilitada y apta para los nuevos revestimientos, es el momento de elegirlos según tus gustos. Compra baldosas, laminados, tarima, azulejos, pintura, todos los materiales para los acabados de suelos, paredes y techos. También debes instalar todos los sanitarios del baño y su grifería, si lo tiene. Instala también los mecanismos eléctricos.
  • La carpintería interior: como ya pusiste en la primera fase las ventanas de tejado, ahora sería el momento de afrontar los gastos de las puertas de interior que necesites, si el tamaño de la buhardilla lo permite.
  • Iluminación y decoración: sustituye las lámparas o bombillas de obra por la iluminación definitiva, apliques, lámparas, etc.

Las mejores fórmulas para la decoración de buhardillas

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El último punto del presupuesto y del equipamiento es el correspondiente a la decoración. Mesas, estanterías, armarios y todos los complementos que necesites y puedas imaginar: alfombras, estores, espejos, cuadros, stickers, textil, cojines y demás accesorios.

Puedes diseñar la buhardilla entendiéndola como un todo –donde todos los elementos siguen el mismo estilo decorativo y se complementen- o puedes hacer particiones y crear varios ambientes diferenciados.

Armarios para buhardillas: el punto fuerte

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En este sentido, las alternativas más apropiadas para las buhardillas en cuanto a los armarios y las estanterías son las soluciones a medida para poder aprovechar al máximo los recovecos que se generan en una buhardilla creados por los techos inclinados, aunque puedes hacer un falso techo de cartón yeso para eliminar esos desniveles.

Si el presupuesto no permite esta posibilidad, las soluciones modulares son otra alternativa apta para sacar el mayor partido al espacio disponible.